Fotogallerij
Hier vindt u foto’s die u een betere kijk kunnen bieden op onze bouwperikelen.
Dampkap
De afvoer van de dampkamp kwam boven de chape uit. Meerdere malen hebben wij, nog voor het plaatsen van de afvoer van de dampkap, Groep Huyzentruyt ervan op de hoogte gebracht dat de afvoer te hoog was en dat die daardoor boven de chape zou uitkomen. Daar hadden ze geen oren naar en plaatste de dampkampafvoer. Na aanpassingswerken door hun eigen (onder)aannemers hebben ze het toch niet klaar gekregen. Wanneer men vandaag de dampkap in werking zet, veroorzaakt dit in de slaapkamer een storend lawaai. Ook zijn er trillingen in de vloer te voelen wanneer men de hand op de vloerbekleding legt. De dekvloerdikte van 2 cm boven de leidingen zou onvoldoende zijn. Ook zou er geen akoestisch isolerend materiaal gebruikt zijn. Bovendien komt er bij het aanzetten van de dampkamp gewoon lucht door meerdere lichtpunten.
Tijdens de werken hebben ze spijtig genoeg elektriciteitsdraden & verwarming toe- en afvoer beschadigd. Met alle gevolgen van dien …
Laag chape boven afvoer damkap veel te dun. Met alle gevolgen van dien.
Afbraak chape door Groep Huyzentruyt.
Afbraak chape
Afkeuring elektriciteit
Met het afbreken van de chape (zie hierboven dampkap) hebben ze spijtig genoeg elektriciteitsleidingen beschadigd. Tot tweemaal toe is de elektriciteit afgekeurd. Enkel de laatste keuring telt. De vorige vervallen. Toch blijft Groep Huyzentruyt dit tegenspreken.
Draden en buizen hebben ze overgoten met chape. Wij hebben Groep Huyzentruyt verschillende keren op de hoogte gebracht (o.a. via mail 28 november 2014) dat ze na de herstellingen eerst een herkeuring moesten doen voordat er chape overkwam. Ook hier hadden ze geen oor naar. Gevolg bij een herkeuring heeft de firma Van Hemelen een negatief keuringsverslag neergeschreven en voldeed de woning niet volledig aan de wettelijke voorschriften. Wij citeren Koen Van Hemelen: “Aangezien u momenteel over een installatie beschikt die officieel niet in regel is met de geldende wettelijke voorschriften (u beschikt althans over een negatief keuringsverslag) dienen de inbreuken sowieso zo spoedig mogelijk verholpen. Teneinde opnieuw een positief keuringsverslag te hebben die de conformiteit van uw installatie zou kunnen herbevestigen dient de installatie hiervoor steeds onderworpen aan een bijkomend onderzoek. Indien dit niet gebeurt kan men als eigenaar/exploitant na een incident of ongeluk in een lastig parket komen aangezien het laatste keuringsbewijs een negatief besluit heeft. Ook de brandverzekering zou zich kunnen terugtrekken. We merken op, net zoals u, dat bepaalde herstellingen die naar verluid zijn uitgevoerd nu niet meer zichtbaar zouden zijn doordat bepaalde leidingen opnieuw volledig ingewerkt zijn onder een chape”. 7 mei 2015 doet Groep Huyzentruyt beroep op OCB een andere keuringsorganisme om de negatieve keuring te misleiden. Hieromtrent is de wet zeer duidelijk: bij een negatieve keuring mag enkel de keuringsorganisme terugkomen die een negatieve keuring heeft neergeschreven. Wel is het langskomen van OCB anders afgelopen dan Groep Huyzentruyt had verwacht. Ook die keuringsinstantie heeft 5 ANDERE inbreuken vastgesteld. Dus ook van hun kregen ze een negatief keuring PV. Er ontbrak aarding op verscheidene plaatsen (o.a. douch, … ). Eigenlijk moeten wij ze dankbaar zijn, anders zaten we nu op verschillende plaatsen zonder aarding.
20 januari 2016 tijdens de eerste juridische expertise heeft een onderaannemer van Groep Huyzentruyt één van de draden uit de leidingen getrokken ter controle. Redenering van tegenpartijen vermits dat die draad wel ok zou zijn die andere leidingen dan ook wel in orde moeten zijn. Had Groep Huyzentruyt onze mail van o.a. via mail 28 november 2014 ernstig genomen hadden misschien al de problemen vermeden kunnen worden.
Afbraak chape door Groep Huyzentruyt.
Elektriciteit draad beschadigd
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadigde elektriciteitsdraden.
Ze hadden gewoon beschadigde elektriciteitsdraden aan elkaar geplakt.
Beschadigde elektriciteitsdraden.
Wegsteken van gebreken.
Wegsteken van gebreken.
Ze hadden 10 stopcontacten op één circuit gestoken waar er normaal gezien maar 8 mogen opstaan. Dat is deels de redenen waarom de elektriciteit afgekeurd is.
Ze hadden 10 stopcontacten op één circuit gestoken waar er normaal gezien maar 8 mogen opstaan. Dat is deels de redenen waarom de elektriciteit afgekeurd is.
Verwarming & Boiler
Voor december 2014 hebben wij Groep Huyzentruyt op de hoogte gebracht dat er problemen waren met de verwarming en warmwater. In het postinterventiedossier dat ons overhandigd is door Groep Huyzentruyt, zit een warmtestudie. Daarin staat te lezen dat er 11,813 w nodig is om de woning te verwarmen (dit zonder rekening te houden met het feit dat het warmwater ook nog verwarmd moet worden door de warmtepomp) en dat er gekozen moet worden voor de Zuran 100 (=12KW). Meermaals bevestigd door Groep Huyzentruyt dat het wel degelijk over de juiste warmtestudie gaat. “Dit heeft uiteraard betrekking op de woning in casu” – “De berekening is ons inziens wel degelijk volledig en het toestel voldoet aan hetgeen opgenomen is in het lastenboek” – “deze afmetingen stemmen toch ontegensprekelijk overeen met de plannen van dhr & mevrouw van de Velde -Hauspie”. zie foto’s hieronder.
Het toestel Zuran 100 (=12KW) als zodanig voldoet aan het lastenboek. Zo dachten ze …
De klap op de vuurpijl is evenwel dat de geplaatste verwarmingsinstallatie geen afgegeven vermogen van 12 kW heeft, maar slechts 10,3 kW voor de binnenunit en gevoed wordt door een buitenunit van slechts 8kW. De aanwezige warmtepomp is immers het toestel Zuran 80 i.p.v. Zuran 100. Het geplaatste toestel Zuran 80 is m.a.w. evenwel niet conform de omschrijving in het lastenboek. Tegenpartijen proberen er zich nu langs alle kanten uit te praten. Hallucinant is dat ze nu zelf de hulpweerstand erbij willen betrekken door die er gewoon bij te rekenen in hun nieuwe berekening. Wat natuurlijk volledig niet relevant is. Geen enkele fabrikant, leverancier, installateur houd rekening met de hulpweerstand bij hun berekeningen. Als je dat doet verliest de warmtepomp volledig zijn nut.
Op een werfvergadering van 01/09/2016 werd gebleken door Groep Huyzentruyt, hun onderaannemer, hun leverancier, de gerechtsdeskundige en één van onze technische raadsmannen dat de hydraulische regeling van de verwarming moest worden bijgesteld, dat de opbouwleidingen van de verwarming in het technisch lokaal diende te worden vervangen, in een ander materiaal, met zo weinig mogelijk reducties. Het expansievat zal verplaatst worden en er zal worden nagegaan of de bypass nog nodig is. In principe zal de verwarming normaal moeten functioneren na uitvoering van deze werken. De aanpassingswerken werden op 28.06.2017 uitgevoerd (maar niet voltooid). Vandaag slaat het expansievat nog steeds tilt door drukverlies (lek in de vloerverwarming?). Op 08.09.2017 tijdens een controle werfvergadering (o.a.van hun uitgevoerde werken van 28.06.2017) bleek dat er een draad los zat in het toestel waardoor de elektrische weerstand niet geactiveerd kon worden en het warmwater niet kon opgewarmd worden tot 55°.
De boiler heeft een inhoud van 200 liter, dit staat duidelijk te lezen op het metalen typeplaatje van de boiler. Partijen proberen dit ook tegen te spreken en beweren dat wij een boiler hebben van 240 liter. Rekening houdend met het feit dat wij een bad hebben van 320 liter + regendouche kun je heel gemakkelijk besluiten dat de inhoud van 200 liter veel te klein is. En dit nog zonder rekening te houden met het aantal inwoners (5 inwoners).
Warmtestudie waarin ze verwijzen naar de Zuran 100 (=12KW)
Warmtestudie
De opbouwleidingen van de verwarming in het technisch lokaal diende te worden vervangen
Draad los zat in het toestel waardoor de elektrische weerstand niet geactiveerd kon worden en het warmwater niet kon opgewarmd worden tot 55°
Op het wettelijke ijzer plaatje van de boiler staat duidelijk te lezen dat de inhoud van de boiler 200L is
Type binnenunit
Type buitenunit
Ventilatie
Om verscheidene redenen hadden wij gevraagd om de ventilatie-unit in de berging te plaatsen. Ook contractueel is het zo voorzien. Zonder ons medeweten en onze toelating hebben ze de ventilatie-unit gewoon op de kruipzolder geplaatst, waar de toegankelijkheid helemaal niet opportuun is en de veiligheid niet gegarandeerd is. Meermaals hebben wij aan de bouwfirma gevraagd om de ondergrond te verstevigen en de toegankelijkheid te vergemakkelijken. Tot op vandaag weigeren ze dat te doen. Ook de isolatie rond de ventilatieleidingen in de ongeïsoleerde zolder laat de wensen over.
De isolatie rond de ventilatieleidingen in de ongeïsoleerde zolder laat de wensen over
Buizen niet aangesloten naar dak toe.
De isolatie rond de ventilatieleidingen in de ongeïsoleerde zolder laat de wensen over.
Buizen gescheurd.
Gevel
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Dorpel buitendeuren staan scheef en zijn niet evenredig.
Gevel op verschillende plaatsen beschadigd.
Beschadigde gevelstenen.
Gevel op verschillende plaatsen beschadigd.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Wachtleidingen van de warmtepomp komt gewoon uit in midden van de gevel. (Ondertussen weggewerkt).
Gat voor wachtleiding midden de gevel (ondertussen weggewerkt).
Gat voor wachtleiding midden de gevel (ondertussen bijgewerkt).
Uitgang dampkap slordig afgewerkt.
Drempel grote schuifraam is niet recht.
Gevel op verschillende plaatsen beschadigd.
Voegbreedtes zijn op meerdere plaatsen buiten tolerantie. Het kan gezegd worden dat men betreffende de voegbreedtes minder zorgvuldig te werk is gegaan.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
Wachtleidingen slordig tegen elkaar geplakt.
Gevel op verschillende plaatsen scheef & golvend.
L-ijzer buigt volledig door.
De rechtlijnigheid van de stootvoegen vallen duidelijk buiten de toegelaten tolerantie.
Vocht rond buitenvenster en buitendeuren
Waterkringen rond buitenvensters en deuren
Berging
Tegels staan volledig scheef (buiten tolerantie) en voegen verschillen van kleur.
Tegels staan volledig scheef (buiten tolerantie).
Deurklink beschadigd.
Slechte afwerking plinten.
Dagkant is geen 90° (buiten tolerantie)
Muur en plafond vormen geen 90°.
Afvoerbuis voor niets geplaatst. Stank komt er gewoon uit (ondertussen bijgewerkt).
Manier hoe ze de afvoerbuis wilden wegsteken (ondertussen bijgewerkt).
Afwerking betegeling
Draad voor niets geplaatst
Roest op muur.
Voegen verschillen van kleur
Roest in en rond ventilatiebuis
Bij het boren in muur om verwarming buizen vast te maken hebben ze in de waterleiding gezeten. Alles moeten uitkappen (ondertussen bijgewerkt).
Oei, omkasting vergeten (ondertussen is er een omkasting er rond).
Electriciteitskamer
Muur elektriciteitskamer living en bureau vormen geen 90°.
Spleet tussen muur en deuromlijsting.
Muur tussen inkomhal en elec. kamer staat scheef
Pleisterwerk niet goed afgewerkt. Kleur verschil in de voegen.
Badkamer
Douchekuip slecht geplaatst en niet ondersteund.
Kraan bad staat scheef.
Muur achter bad staat scheef
Muur achter bad staat scheef
Buiten muur en muur kamer 3 zijn geen hoek van 90°.
Waterdichting plakt gewoon aan plafond (ondertussen bijgewerkt).
Muur van de douche kamer 4 staat scheef.
Muur en plafond zijn geen hoek van 90°.
Barst in plafond.
Pleisterwerken rond ventilatierooster niet schoon afgewerkt
Kraan bad hebben ze al 3 keer van hoogte moeten aanpassen. En de buizen hebben nu een S VORM in muur i.p.v. een L VORM.
Douchekuip staat volledig aan de buitenkant vast in beton.
Tablet bad staat scheef naar de muur.
Dressing
Muur tussen dressing en kamer 1 is scheef.
Muur tussen dressing en kamer 1 staat scheef.
Venstertablet en omranding venster zijn niet evenredig lang.
Venstertablet en omranding venster zijn niet evenredig lang.
Muur aan (links) raam staat scheef.
Barst in plafond.
Slecht pleisterwerk.
Slecht pleisterwerk.
Muur aan (links) raam staat scheef.
Plafond en muur (kamer 1) vormen geen hoek van 90°.
Muur tussen gang en buitenmuur is geen hoek van 90°.
vensterbank is niet volledig evenredig.
vensterbank is niet volledig evenredig.
Omkasting venster vormt geen hoek van 90°.
Vensteromkadering staat scheef.
Geen hoek van 90° – muur tussen gang en kamer 1.
Vensteromkadering staat scheef.
Slecht pleisterwerk.
Roestplek van balk.
Kamer 1
Bovenkant omkasting vensters staat niet waterpas en is niet evenredig.
Bovenkant omkasting vensters staat niet waterpas en is niet evenredig.
Muur kant dressing (tussen schuifdeur en raam) staat scheef.
Muren en plafond vormen geen hoek van 90°.
Muren en plafond vormen geen hoek van 90°.
Geen hoek van 90° (buitenmuur & muur toilet.
Muur tussen dressing en kamer 1 staat volledig scheef.
Geen hoek van 90° – muur tussen gang en kamer 1.
Muren kant venster en zijkant vormen geen hoek van 90°.
Muren kant venster en zijkant vormen geen hoek van 90°.
Omkasting venster staat scheef.
Omkasting venster kant wc staat niet recht.
Barst in plafond.
Buitenmuur kant dressing staat scheef.
Muur tussen dressing en kamer 1 staat scheef.
Schuifdeur dressing is niet netjes afgewerkt.
Muur tussen beide ramen zijn niet evenredig.
Muur tussen de kamer 1 en de gang staat scheef.
Pleisterwerken slordig afgewerkt.
Barsten in de plafond.
Barsten in de plafond.
Muur kant schuifdeur dressing staat volledig bol.
Pleisterwerken chape slecht afgewerkt.
Pleisterwerk slecht afgewerkt.
Pleisterwerk en chape slecht afgewerkt.
Barsten in de plafond.
Kamer 2
De meeste hoeken zijn geen 90°.
De meeste hoeken zijn geen 90°.
De meeste hoeken zijn geen 90°.
Barst in plafond.
Muren zijn op verscheidene plaatsen scheef
Barst in muur tussen buiten en kamer 2.
Barst in muur hoek tussen kamer 3 en buitenmuur.
Muren zijn op verscheidene plaatsen scheef
Muren zijn op verscheidene plaatsen scheef
Muren zijn op verscheidene plaatsen scheef
Muur tussen kamer 2 en buiten staat scheef.
Muur tussen kamer 2 en buiten staat scheef.
Barst boven raam links.
Regenwater komt langs onderkant van venstertabel naar binnen.
Regenwater komt langs onderkant van venstertabel naar binnen.
Kamer 3
Plafond en muur kamer 2 vormen geen hoek van 90°
Plafond en muur (buitengevel) vormen geen 90°.
Muur aan het raam staat niet recht.
Muur tussen kamer 1 en buiten staat op bepaalde plaatsten scheef.
Muur tussen kamer 3 en buiten staat op bepaalde plaatsten scheef.
Muur tussen kamer 3 en buiten staat op bepaalde plaatsten scheef.
Muur tussen kamer 3 en badkamer staat scheef.
Muur tussen kamer 3 en badkamer staat scheef.
Vensterbank staat scheef en niet evenredig.
Regenwater komt langs onderkant van venstertabel naar binnen.
Gat waar water gewoon naar binnen kom.
Gat waar water gewoon naar binnen kom.
Barst in muur hoek tussen buitenmuur en kamer 2.
Barst in muur hoek tussen buitenmuur en kamer 2.
Barst in muur tussen kamer 3 en badkamer.
Langs verschillende wegen en op verschillende momenten hebben wij Bik Woningen duidelijk willen maken dat de afvoer van de dampkap, te hoog zou komen en boven de chape zou uitkomen. Bik Woningen had dat geen hoor naar met alle gevolgen van dien.
Laag chape boven afvoer damkap veel te dun. Met alle gevolgen van dien.
Manier als oplossing. Chape volledig scheef
Manier als oplossing. Chape volledig scheef.
Afbraak chape
Beschadiging ventilatiebuis
Beschadiging ventilatiebuis
Elektriciteit draad beschadigd
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadiging draden en buizen.
Beschadigde elektriciteitsdraden.
Ze hadden gewoon beschadigde elektriciteitsdraden aan elkaar geplakt.
Beschadigde elektriciteitsdraden.
Wegsteken van gebreken.
Wegsteken van gebreken.
Ze hadden 10 stopcontacten op één circuit gestoken waar er normaal gezien maar 8 mogen opstaan. Dat is deels de redenen waarom de elektriciteit afgekeurd is.
Afbraak chape door Groep Huyzentruyt.
Schuifraam
L-ijzer buigt volledig door.
L-ijzer volledig gebogen
Venstertablet staat scheef
Schuifraam niet recht.
Schuifraam niet recht.
L-ijzer staat volledig scheef.
L-ijzer volledig gebogen
L-ijzer staat volledig scheef.
Nachthal
Muur en plafond vormen geen hoek van 90°.
Zolderluik niet goed afgewerkt en geïsoleerd.
Pleisterwerk slecht afgewerkt
Pleisterwerk slecht afgewerkt
Muur kamer 3 & kamer 2 vormen geen hoek van 90°.
Plafond is op verschillende plaatsen scheef.
Plafond is op verschillende plaatsen scheef.
Muur tussen nachthal, kamer 3 en badkamer staat niet evenredig met muur tussen kamer 2 en kamer 3.
Muur tussen nachthal, kamer 3 en badkamer staat niet evenredig met muur tussen kamer 2 en kamer 3.
Pleisterwerk en chape slecht afgewerkt.
Nachthal is niet overal even breed (zie plan).
Vochtplek. Buis van ventilatie was slecht aangesloten.
Inkomhal
Pleisterwerk plakt gewoon tegen muur.
Vochtvlek boven de deur van living.
Krassen op verschillende plaatsten op de trap.
Barst muur onder de trap. (muur staat niet vast)
Barst muur onder de trap. (muur staat niet vast)
Tegels zijn niet recht.
Spleet onder de trap.
Hoek tussen inkomhal en bureau is geen 90°.
Deur wc staat scheef.
Barst muur onder de trap. (muur staat niet vast)
Living
Balk geeft roest af.
Gat in de muur die voor niets nodig was
Balk geeft roest af.
Vochtplek op plafond.
Tegels op verschillende plaatsen niet recht
Tegels op verschillende plaatsen niet recht
Tegels op verschillende plaatsen niet recht
Muren vormen op verschillende plaatsen geen hoek van 90°.
Muren vormen op verschillende plaatsen geen hoek van 90°.
Muren vormen op verschillende plaatsen geen hoek van 90°
Muur is scheef.
Plafond vormen op verschillende geen 90°.
Plafond vormen op verschillende geen 90°.
Plafond vormen op verschillende geen 90°.
Muren vormen op verschillende plaatsen geen hoek van 90°
Wc gelijkvloers
Sanibloc is scheef.
WC Staat verticaal en horizontaal scheef.
Sanibloc op verschillende plaatsen niet schoon afgewerkt. Verschillende voegkleuren.
Hoek raam geen 90°.
Alle hoeken vormen geen hoek van 90°.
Alle hoeken vormen geen hoek van 90°.
Alle hoeken vormen geen hoek van 90°.
Alle hoeken vormen geen hoek van 90°.
Sanibloc is niet evenredig.
Sanibloc is niet evenredig.
Spleet tussen muur en deuromlijsting (zijkant & bovenkant).
Muur staat langs beide kant scheef. Beneden 89,1 cm – Boven 86,5cm.
Sanibloc op verschillende plaatsen niet schoon afgewerkt. Verschillende voegkleuren.
Wc verdiep
Muur wc staat langs beide kanten scheef.
Muur en sanibloc vormen geen hoek van 90°
Tegelvoegen verschillende kleuren.
Sanibloc niet mooi afgewerkt.
Tablet wc staat niet waterpas. Helling naar muur kant.
Slechte afwerking van de tegels.
Deze lijst is niet-limitatief.